|
|
Новости агентства недвижимости НДВ
|
Обзор рынка новостроек и вторичного жилья Петербурга за январь 2012 г.08.02.2012
На рынке строящейся недвижимости в январе 2012 года средняя стоимость за квадратный метр выросла на 0,71%. На рынке сданных домов, наоборот, наблюдался спад (-2,13%) за счет перехода строящихся домов в статус сданные, а также в связи с падением цен на жилье класса «элит». Квадратный метр жилья на вторичном рынке прибавил в цене 0,75%.
Рисунок 1.
Рынок новостроек
По итогам января 2012 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 592 руб./кв.м. Средняя стоимость жилья в сданных домах – 100 995 руб./кв.м.
По классификации объектов недвижимости наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах, за исключением сегмента «комфорт». Так, стоимость 1 кв.м. в домах эконом класса составила 71 476 руб., в домах комфорт класса – 78 862 руб. Средняя стоимость жилья в объектах верхнего ценового сегмента (классы «бизнес» и «элит») составляет 110 919 руб. и 168 280 руб. соответственно. Рост цен связан с выходом в продажу новых объектов.
Рисунок 2.
В сданных домах отмечается рост в эконом-классе на 2,11%, за счет сдачи большого количества объектов. Также положительная динамика средней стоимости квадратного метра зафиксирована в классах «комфорт» (+0,85%) и «бизнес» (+ 0,63%). А в элитном сегменте, наоборот, зафиксирован ценовой спад на 3,28%.
Рисунок 3.
По типам домов рост средних цен за январь наблюдался в панельных домах – повышение стоимости квадратного метра составило 2,9%, а также в кирпично-монолитных домах – рост составил 1,2%. Кирпичные дома упали в цене на 2,5%.
Рисунок 4.
В сданных объектах в январе наблюдается рост ценовых показателей по типам домов «Панель» и «Кирпич» на 4,3% и 2% соответственно. «Кирпич-монолит», наоборот, подешевел на 1%.
Рисунок 5
В январе 2012 г. на рынке строящегося жилья наблюдается рост стоимости квартир-студий на 1,4%, двухкомнатных квартир на 1,6%, трехкомнатных квартир на 2,4%. В однокомнатных квартирах цены на квадратный метр остались практически неизменными.
Рисунок 6.
В январе 2012 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам[1] наблюдается повышение средней цены квадратного метра аналогично предыдущему месяцу. За исключением зоны «Восток», в которой стоимость квадратного метра упала на 1,75%. В зоне «Север» отмечается рост на 0,67%, в зоне «Юг» - на 1,31%, в зоне «Центр» на 3,36%. Увеличение средней цены квадратного метра произошло за счет повышения цен ряда застройщиков после новогодних каникул.
Рисунок 7.
Рынок вторичного жилья
На вторичном рынке по итогам января 2012 г. средняя стоимость квадратного метра составила 89 443 рубля, что на 7% больше стоимости квадратного метра в строящихся объектах.
По всем типам домов отмечен рост стоимости вторичного жилья. В кирпичных домах - рост на 0,7%, в панельных домах - на 1,6%. В объектах старого фонда и «сталинках» цены увеличились на 0,2% и 0,4% соответственно.
Рисунок 8.
По всем типам квартир в январе 2012 года зафиксировано повышение цен. 1-комнатные квартиры подорожали на 1,5%, 2-комнатные – на 0,4%, 3-комнатные и многокомнатные – на 0,8% и 0,2% соответственно.
Рисунок 9.
В январе 2012 г. на рынке вторичного жилья отмечено повышение ценовых показателей за исключением зоны «Центр», в которой стоимость 1кв.м. упала на 0,18%. Так в зоне «Север» рост ценовых показателей составил 1,13%, в зоне «Юг» - 1,25%, в зоне «Восток» - 1,47%. [1] Центр (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы), Север (Выборгский, Калининский и Приморский районы), Юг (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы), Восток (Красногвардейский и Невский районы).
Департамент аналитики и исследований «НДВ СПб»
|
Об агентстве
НДВ СПб Компания "НДВ СПб" является филиалом московской компании "НДВ-Недвижимость" в Санкт-Петербурге. Ключевой фигурой в компании "НДВ-Недвижимость" является Клиент. 
Генеральный директор Агентство «НДВ СПб» осуществляет все сделки с недвижимостью
Аналитика НДВ СПб
|
|
НДВ СПб, г. Санкт-Петербург |
|